Pinus Apartman (Horvátország)

Timeshare Program

A „TimeShare”, vagyis az időben megosztott üdülőhasználat rendszerének ötlete a hatvanas években Nyugat-Európában született. Az ágazat a ’70-es években, az USA-ban indult fejlődésnek. Az alapelv rendkívül egyszerű: egy üdülőingatlant a családok csak az év bizonyos szakában, néhány hétre tudnak kihasználni. Szükségtelen tehát e rövid időtartamra üdülőt vásárolni, hiszen fenntartási költségeit egész évben viselni kell. A TimeShare rendszerben mindenki annyi üdülési időt vásárol, amennyire szüksége van, így a fenntartási költségeket is csak arányosan erre az időszakra fizeti. További előny, hogy a sok tulajdonos együtt, olyan szolgáltatásokat is élvezhet, amelyeket egyéni üdülőtulajdonosként nem lenne kifizetődő létesíteni, üzemeltetni (pl. uszoda, sportlétesítmények, vendéglátóegységek).

De miért kötnénk magunkat évről-évre ugyanahhoz az üdülőhelyhez? Erre a problémára az RCI (Resort Condominium International) alapítói találták meg a megoldást, az üdülési hetek cseréjének megszervezésével. Ma az RCI a világ legnagyobb csereüdülési szervezete. Az 1974 óta működő cég hálózatához jelenleg 100 ország közel 3900 üdülője tartozik. Az RCI 2003-ben közel 4 millió tagcsaládja részére több mint 3,4 millió csereüdülést igazolt vissza szerte a világon, s mind az öt földrészen az úti célok széles választékát kínálja tagjainak. Cserehálózatához 1992-ben csatlakozott először magyar létesítmény, jelenleg 14 hazai üdülő tagja a szervezetnek. A magyar tagcsaládok száma 2003-ban elérte a 18 000-et. Ha valaki egy olyan létesítményben vásárol évente egy vagy több hétre szóló üdülési jogot, amely tagja a nemzetközi cserehálózatnak, akkor az illetőnek lehetősége van arra, hogy üdülési hetét/heteit az RCI keretein belül akár minden évben elcserélheti egy másik ország másik üdülőjébe, akár más időpontra is.

Az apartmanok

A Pinus Timeshare Apartmanok a horvátországi HVAR sziget Jelsa városában találhatók, mely Magyarországról autóval, busszal, vagy repülőgéppel közelíthető meg. A távolság Budapesttől kb. 690 km. A leggyorsabb elérési útvonal Budapest - Letenye - Zágráb - Karlovac - Split, majd onnan komphajóval Hvar sziget. Ez utóbbi menetrendje a www.jadrolinija.hr Internet oldalon megtalálható. A magas szinten felszerelt luxusapartmanokban mindennel felszerelt konyha, valamint fürdőszoba, erkély, hajszárító, légkondicionáló berendezés, színes televízió, telefon, stb. található. A nyitott medence, térítésmentesen, a vízisport felszerelések, a búvárkodás, az autó- és kismotorbérlés térítés ellenében állnak a vendégek rendelkezésére. Az üdülő teljes mértékben közművesített, elektromos energia ellátással és szennyvízcsatornával rendelkezik. Az apartmanok karbantartásáról, rendeltetésszerű üzemeltetéséről, a javításokról és azok ügyintézéséről, adminisztrációjáról, a szemétszállításról, stb., az Üzemeltető gondoskodik.

A PINUS luxus apartmanjainak felszereltsége és berendezései:

Felszerelés	Apartman			Felszerelés	Apartman			Felszerelés	Apartman
	2fő	4fő	6fő		2fő	4fő	6fő		2fő	4fő	6fő
Beépített mosogató	1	1	1	Mosdó - WC	-	-	1	Franciaágy	1	1	1
Beépített főzőlap	1	1	1	Fürdőszoba káddal + WC	-	-	1	Heverő fotelágy	1	1	2
Hűtőszekrény	1	1	1	Fürdőszoba zuhany + WC	1	-	-	Kanapé 2 fő részére	-	1	1
Ruhafogas + tükör	1	1	1	Fotel	3	4	4	TV + DVD	1	1	2
Mikrohullámú sütő	1	1	1	Étkező asztal	1	1	1	Ruhás szekrény	1	1	1
Rádiós óra	1	1	1	Étkezőszék	3	4	6	Légkond. + fűtés	teljes	teljes	teljes
Kávéfőző	1	1	1	Erkély garnitúra	1	1	1	Dohányzó asztal	1	1	1

A program rövid ismertetése

Az Üdülőhasználati Szerződésben foglaltak szerint a Bérlő 30 éves bérleti jogot, és ezzel kizárólagos használatot szerez minden évben az Üdülő meghatározott apartmanjának meghatározott üdülési hetére. Bérlő jogainak biztosítása és hosszú távú védelme érdekében a Jelsa részvénytársaságot, mint az apartmanok bérleti jogainak kezelőjét a telekkönyvbe bejegyezték. A Bérlő a nevezett ingatlanon tulajdonjogot nem szerez. A Bérleti Szerződésben meghatározott bérleti jog magában foglalja úgy a Bérlő saját használatát, mint ennek más személynek történő átengedését. A Bérlő bérleti jogával szabadon rendelkezik, azt eladhatja, továbbörökítheti. Az üzemeltető végzi az apartmanok és az Üdülő működtetését, valamint karbantartását, melynek ellentételezéseként Bérlő az Üzemeltető részére éves fenntartási díjat fizet. Ez a használat első évében a következő (EUR/év/apartman): 2 fős apartman 149, 4 fős apartman 219, 6 fős apartman 249. Az éves fenntartási díj magában foglalja az Üdülő közüzemi díjait, az üzemeltetést és karbantartást (javítás, szemét díj, stb.), a személyi és anyagi költségeket, valamint a biztosítást, az adókat és közterheket (kivéve a helyi idegenforgalmi adót).